Quel chemin le marché immobilier de San Francisco et de la Baie est-t-il en train de prendre ?

Quelques données récentes laissaient penser que le marché immobilier à SF et dans la Baie commençait à ralentir. Il est peut-être encore trop tôt pour l'affirmer complètement, mais certains signes auraient tendance à le confirmer.

Pour en savoir plus, comme d'habitude, nous sommes allés demander à Misha Weidman de nous donner quelques perspectives. Avocat de formation, présent sur le marché de l'immobilier de San Francisco depuis plus de 20 ans, broker-associate de l'équipe de Compass Real Estate, spécialisé dans l'immobilier d'habitation et d'investissement, et enfin, contributeur régulier pour LostinSF, Misha a partagé sur son blog une réponse avec chiffres et courbes à l'appui: ''Where is Bay Area Housing Headed?''

Photo by Jordan Ladikos   

Des prix au ralenti à SF, dans la Baie et nationalement

Des signes notables de ralentissement sont observés dans la région de la Baie, comme dans tout le pays d'ailleurs. The Economist, dans son permier numéro de décembre, parle ''housing wobble''. 

(à noter : wobble peut se traduire par tremblement, secousse, manque de stabilité)

Même perspective partagée

au UC Berkeley Real Estate Symposium

Même son de cloche au UC Berkeley Real Estate Symposium auquel Misha a assisté. Le principal intervenant, Ken Rosen, y a admis que ''we are late in the cycle''. Selon lui, au niveau de San Francisco et de la Baie, il faudra néanmoins attendre le printemps, pour voir l'impact croisé des taux d'intérêt en hausse, des déductions fiscales plus faibles et du départ (ou l'envie de partir) d'un nombre croissant de personnes, sur les prix et si cela menera à une coorection significative de leur niveau.

Quelques données chiffrées et arguments partagés par Misha :

Au cours des 12 derniers mois, on note une réelle érosion des prix dans la plupart des comtés de la région.

Et à San Francisco, les prix des biens immobiliers ont connu un fort rebond au printemps, mais sont retombés depuis, et la tendance devraient s'accentuer.

Dans le même temps, il y a eu de nombreuses réductions de prix sur les listings actifs ces quelques derniers mois, bien plus que l'année dernière au même moment.

En bref, l'année 2018 a été une excellente année pour les personnes ayant vendu leurs propriétés après plusieurs années d'accroissement constant des prix, surtout pour les maisons indivuduelles. Donc, à aujourd'hui, il est encore difficile de prédire si nous sommes témoins d'un ''tremblement'' (le fameux ''wobble'' de The Economist), une pause saisonnière ou le début d'un déclin significatif des prix.

D'une part, le marché devrait voir arriver de nouveaux millionaires...

Avec les quelques ''Unicorns'' - Uber, Airbnb, Lyft - qui sont en train d'avancer leur calendrier pour leur introduction en bourse, on pourrait voir arriver sur le marché plusieurs centaines de nouveaux millionaires intéressés par des biens de luxe. Sur un marché où l'on estime le nombre annuel de ventes de maisons individuelles à 2500, leur arrivée pourrait avoir un impact certain sur le niveau à venir des prix.

D'autre part, une bourse en baisse...

En parallèle, avec le net déclin du Dow Jones et du Nasdaq sur les mois passés (et donc le déclin des actions de compagnies tech locales), un certain nombre de personnes pourraient se sentir ''moins riche''.

À ce stade, il est naturellement difficile d'estimer quel impact aura la corrélation de ces impacts. Ce qui est certain, c'est qu'un marché plus équilibré entre l'offre et la demande serait une bonne chose in fine. 

Retrouvez arguments, chiffres, charts, graphiques, données factuelles et commentaires dans l'article de Misha Weidman sur RealDataSF.com.

>> Where is Bay Area Housing Headed?

Pour en savoir plus sur les dernières tendances du marché immobilier à San Francisco, nous vous recommandons de consulter realdatasf.com     

qui regorge d'informations documentées, imagées et argumentées sur tout ce qui touche de près ou de loin à l'immobilier à San Francisco. 

Découvrez aussi toutes les listings et les ventes récentes réalisées par Misha Weidman à San Francisco >> cliquez ici